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事務所所在地：名古屋市中川区富田町千音寺東尼ヶ塚76番1 TEL 052-432-8300
資格：不動産鑑定士 岩田 肇 愛知県知事登録（3）第268号
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■ 広大地判定 ■ 無料概算査定 ■ 公平な遺産分割
■ 相続時の時価判定 ■ 名古屋の地価 ■ 日本の人口が減少
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広大地の評価方法が改正され、７年が過ぎようとしています。一般の納税者にも「広大地」という言葉が浸透し始め、この評価方法を採用している場合としていない場合とでは、納税額に大きな差が生じているのは周知の事実です。
例えば、１０億円の土地が『広大地適用』されると、最大３億５千万となります。
「広大地評価」が適用可能であるのに、適用していない申告書は、納税者から損害賠償の対象となりかねません。（市街化調整区域内の広大地、生産緑地、底地、貸家建付地の適用は大丈夫ですか？）
一方「広大地」を適用して、当局から後日否認されたらどうなるのでしょうか？延滞税の支払はもちろん顧客の信用を失うことになるでしょう。
最近の否認判決 平成１７年１１月 東京地方裁判所
否認採決 平成１８年１２月 中小工場地区の広大地を否認
否認採決 平成２１年１２月 共同住宅地であるとして広大地適用を否認
否認採決 平成２３年４月 共同住宅地であるとして広大地適用を否認
否認採決 平成２３年９月 共同住宅地であるとして広大地適用を否認
広大地は「アメ」と「ムチ」の両面を持ち合わせた、税理士・会計士事務所様にとってリスクの大きな要因となりつつあります。
最近の傾向は、更正請求をした案件に対して否認されるケースが多くなっていると同時に、共同住宅が既に建築されている敷地に対する広大地の適用、を否認されるケースも目立っています。
適切な「広大地の意見書」を提出できるように、過去の裁決事例の状況を分析し、お客様に安心していただけるよう、又良きアドバイスができるよう頑張っています。
広大地に該当しない条件（通達例示）
＊ 開発計画を有しているマンション・ビル等の敷地用地
＊ 現に店舗用地として有効利用されている敷地
＊ 原則として300％以上の土地
以上が通達による例示ですが、現実はもっと複雑ですね。
数々の疑問
＊ 戸建住宅とマンションの混在地域はどうするの？
＊ 容積率300％でも幅員が4ｍしかないけど？
＊ 賃貸マンションが建っているんだけど、広大地適用できるの
だろうか？
このように現実には戸建住宅なのかマンションなのか、最有効使用の判定が困難な地域が多いと思います。そんな場合にこの「広大地判定システム」をご利用下さい。
尚、このシステムの査定結果がマンションである場合には、顧客のニーズが満たされないことになりますので、費用の発生はありません。安心してお使い下さい。
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